Chung cư mini do hộ gia đình hay cá nhân thi công, không phải nhà phát triển dự án là những công ty, doanh nghiệp trong các khu đô thị căn nhà thương mại. Một căn hộ mini thường có hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ hai căn hộ khép kín, không gian sàn xây dựng mỗi căn ít nhất là 30m2, đảm bảo các quy định về nhà căn hộ. Chung cư mini và ưu điểm về giá thành rẻ đang được những người độc thân, đôi vợ chồng mới cưới rất chú ý. Cùng tìm hiểu về đặc điểm, ưu nhược điểm của loại hình nhà ở này để có thể giải đáp cho thắc mắc: có nên mua chung cư mini không?
Nội dung
Chung cư mini là gì?
Căn hộ mini là khu đô thị căn hộ quy mô nhỏ, gồm nhiều căn nhà không gian nhỏ được thiết kế từ 1-2 phòng ngủ. Căn hộ mini được những nhà phát triển dự án hoặc những thành viên xây dựng trên đất của riêng mình.
Do có diện tích khiêm tốn, giá thành rẻ nên những căn nhà mini này thường để bán hoặc cho thuê cho sinh viên, người làm việc ngoại tỉnh, người có thu nhập trung bình trở xuống.
Khái niệm căn hộ mini là gì đã được quy định trong Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini là nhà ở do cá nhân hay hộ gia đình thi công. căn hộ mini có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng lại gồm từ 2 căn nhà trở lên. các căn hộ trong căn hộ mini được quy hoạch với thi công theo kiểu khép kín, gồm có: phòng ngủ, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp,… diện tích mặt sàn của các căn hộ được quy định tối thiểu là 30m2. Bên cạnh đó, căn hộ mini cũng cần phải đảm bảo được những quy định về nhà căn hộ được quy định trong Điều 70, Luật Nhà ở
Hiện tại, giá căn nhà căn hộ mini Tp Hồ Chí Minh, Hà Nội hoặc những khu vực trung tâm thường dao động từ 17 đến 24 triệu đồng/m2. các căn chung cư phổ biến có giá từ 650 triệu đến 1,2 tỷ đồng/ căn tùy theo không gian với địa điểm. Trên thị trường bán hàng bất động sản hiện tại, những căn nhà trong chung cư mini được bán rất nhiều bởi thủ tục khá đơn giản và không mất nhiều giai đoạn.
Phân tích ưu nhược điểm khi mua chung cư mini
Để giải đáp cho thắc mắc: có nên mua chung cư mini không, người mua cần nắm được các ưu thế và hạn chế của loại hình nhà ở này để nêu ra quyết định thích hợp và bản thân mình nhất.
Ưu điểm chung cư mini
Ưu thế đầu tiên khi mua căn hộ thuộc những khu đô thị căn hộ mini chính giá thành rẻ. Nếu mua nhà đất hoặc các căn nhà căn hộ tầm trung, bạn sẽ cần ít nhất khoảng 1,8 – 2 tỷ. Thì đối và các người độc thân, gia đình trẻ, có mức thu nhập trung bình, chung cư mini có giá bán hợp lý hơn nhiều.
Bên cạnh đó, nếu chọn mua căn hộ mini trả góp sẽ không gây quá nhiều áp lực tài chính. Nhờ vậy mà bạn vẫn có thể đáp ứng cân bằng giữa chi tiêu và trả tiền vay mua nhà hàng tháng.
Bên cạnh đó, những dự án chung cư mini thường được thi công tại các quận nội thành nên đường xá giao thông thuận tiện, những người sở hữu bất động sản vinhomes có thể dễ dàng di chuyển đi học, đi làm. những khu đô thị chung cư mini thường có nhiều tiện ích nội khu đi kèm như các dự án chung cư trung cấp hoặc hạng sang, tuy nhiên nhờ ưu điểm địa điểm mà những người sở hữu bất động sản Vinhomes vẫn có thể thoải mái sinh hoạt với các tiện ích ngoại khu xung quanh.
Nhược điểm căn hộ mini
Nhược điểm đầu tiên khi mua căn hộ mini đó là diện tích hạn chế. Chính vì vậy nó chỉ phù hợp với những người độc thân hoặc đôi vợ chồng mới cưới chưa có con nhỏ.
Nếu cuộc sống sau này có thay đổi, gia đình có thêm thành viên thì bạn vô cùng dễ phải chuyển chỗ ở thoải mái, rộng rãi hơn.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tại những khu đô thị này cũng khó sửa chữa nâng cấp. Một khi đã đi vào sử dụng nếu gặp vấn đề cần bảo trì, sửa chữa… Sẽ rất khó xử lý do vướng mắc nhiều bất cập.
Thứ 3, tính pháp lý của một số dự án chung cư mini còn lỏng lẻo. Hiện có một số trường hợp căn hộ mini “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ. Do đó, Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Quyền lợi của người mua nhà sẽ khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
Cuối cùng, khi mua bán, sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi căn hộ mini lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền đầu tư, do vậy cũng khó khăn hơn so và căn nhà khu đô thị. Khi mua căn hộ mini, người mua cần lưu ý tìm hiểu một số vấn đề dưới đây.
Lưu ý khi mua chung cư mini
1. Năng lực chủ đầu tư.
Hãy xác định ai là nhà phát triển dự án của dự án căn nhà căn hộ mini này. Liệu có đủ uy tín với tài chính để có thể hoàn thành dự án. Không thiếu trường hợp các chủ đầu tư mang con bỏ chợ và người phải chịu thiệt là khách hàng đã trót trả 1 phần tiền trước nhằm mong muốn được mua căn hộ giá rẻ cùng nhiều ưu đãi nêu ra.
2. Chất lượng công trình
Hãy đánh giá xem căn hộ mini có đáng với giá bán mà bạn bỏ ra, liệu chất lượng của nó có bảo đảm và an toàn hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét về địa điểm cũng như những tiện ích mà nó phân phối.
3. Vấn đề pháp lý
đây là điều khá quan trọng vì bạn phải biết được khi mình bỏ 1 khoản tiền ra thì sẽ nhận được thứ gì. Nếu không may khu đô thị thuộc thành phần không xét duyệt để phân quyền đầu tư từng căn nhà có thể bạn sẽ kẹt vào thế ở không được mà bán cũng không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền đầu tư.
Có thể nói là chung cư mini có thể giúp bạn tiết kiệm được 1 khoản tiền nho nhỏ, nhưng các rắc rối mà nó cung cấp thì chưa chắc là không lớn. Trong trường hợp bạn không quá thông thạo về các vấn đề trên thì mình khuyên là bạn nên chọn những căn nhà chung cư bình dân hoặc trung cấp mà có nhà sở hữu uy tín.
với những loại căn hộ này thì các bạn sẽ hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng, tiện ích cũng như tiến độ giao nhà. Có thể giá cả sẽ cao hơn so với những căn nhà mini mà bạn chọn lựa, tuy nhiên các gì bạn nhận được là hoàn toàn xứng đáng và số tiền bạn bỏ qua, ít nhất không lo về vấn đề pháp lý cũng như quyền sở hữu.
4. các rủi ro
Giá rẻ, vị trí thuận lợi là các gì mà những căn hộ mini đem đến cho khách hàng. Thế nhưng, “tiền nào của nấy”, mua được cho mình một căn căn hộ mini thời điểm này là rất dễ, nhưng để có thể yên tâm sinh sống trong chính những căn nhà của mình thì không phải căn hộ mini nào cũng đảm bảo được. Khi hàng ngày họ phải đối mặt với những rủi ro, chất lượng công trình cũng như giấy tờ pháp lý.
Tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở quy định, trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được quy hoạch, thi công từ hai căn nhà trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn thi công tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thi công và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
Quy định của UBND thành phố Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận đối với Nhà chung cư mini tại Quyết định số 12, ngày 31/3/2017, cũng nêu rõ các điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thành phần đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.
Thực tiễn cho thấy, những căn hộ mini tại Hà Nội hiện tại thường được cấp giấy phép thi công 6 tầng hoặc 6 tầng rưỡi nhưng đa số đều vượt tầng và lý lẽ của chủ đầu tư “như thế mới có lãi”.
Nhiều địa phương sẵn sàng “lờ” việc làm này của những nhà phát triển dự án nếu họ chịu “phạt chui” 60 triệu/tầng. Nhưng người mua phải căn hộ nằm ở các tầng “vượt” thì chẳng bao giờ được cấp sổ đỏ.
Rủi ro pháp lý
Bên cạnh đó, đa số những công trình có chất lượng xây dựng không tốt, nhiều cơ hội khác về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy… không đúng theo những tiêu chuẩn quy định.
Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ căn hộ mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn nhà trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đáp ứng toàn diện các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết những căn hộ mini tại Hà Nội không đảm bảo được các quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ riêng cho từng căn.
Thực tiễn cho thấy, công tác quản lý của chính quyền địa phương và những ngành công năng đối và căn hộ mini còn nhiều bất cập. Nếu hình thức căn nhà này tiếp tục mọc lên ồ ạt như hiện tại, tại thành phố Hà Nội sẽ có các khu “ổ chuột” trong tương lai không xa.
Hy vọng rằng và các phân tích trên đây sẽ giúp bạn có được cái nhìn khách quan với trả sinh lời được thắc mắc: có nên mua chung cư mini hay không?
