Nhà ở xã hội được rất nhiều người quan tâm và là một trong những hình thức nhà ở phù hợp với những người có thu nhập thấp và được tạo điều kiện mua nhà ở. Nên hay không nên mua nhà ở xã hội không là thắc mắc của hàng loạt người. Hãy cùng Bất động sản Vinhomes phân tích kỹ lợi ích với bất cập của nhà ở xã hội để có câu trả sinh lời phù hợp nhất.
Nội dung
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các thành phần được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Tức nhà nước sẽ hỗ trợ cho những dự án nhà ở xã hội, người mua nhà sẽ được hưởng giá bán ưu đãi hơn so và các căn hộ thuộc diện mua sắm.
Nhà ở xã hội là hình thức cư trú đang được rất nhiều người có thu nhập trung bình lựa chọn. Do thị trường nhà đất giá ngày một cao, việc đầu tư một căn nhà riêng, căn nhà chung cư không phải là điều đơn giản. Trong khi đó nhà ở xã hội lại có giá khá mềm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về hình thức nhà ở này, những hạn chế của nhà ở xã hội bên cạnh những ưu điểm của nó.
Nhà ở xã hội là nhà thuộc quyền quản lý của Cơ quan Nhà nước và những tổ chức bất vụ lợi. Mô hình nhà ở này được thi công nhằm mục đích cung cấp chỗ ở cho những khách hàng nằm trong danh sách ưu tiên của nhà nước hoặc các thành phần gặp hoàn cảnh khó khăn. Trong những năm gần đây, nhà ở xã hội được coi là giải pháp hiệu quả để hỗ trợ cho người mua có thể sở hữu cho khách hàng có thể đầu tư nơi an cư và giá bán rẻ.
Các mô hình nhà ở xã hội hiện nay
Tại Việt Nam, những loại nhà ở xã hội phổ biến gồm có:
- Dự án do công ty tư nhân xây dựng; sau đó giao dịch lại cho quỹ nhà ở xã hội dựa theo các chính sách đặc thù
- Căn hộ có diện tích vừa và nhỏ do nhà nước thi công dùng để làm nhà ở xã hội
Ai được mua nhà ở xã hội?
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, để được mua nhà ở xã hội thì khách hàng cần phải thỏa mãn 02 điệu kiện:
(1) Điều kiện cần
Thuộc 01 trong 09 đối tượng sau đây:
– Người có công và cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công và cách mạng;
– Hộ gia đình (HGĐ) nghèo và cận nghèo tại phân khu nông thôn;
– HGĐ tại phân khu nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (hộ nghèo; cận nghèo theo quy định của Thủ tướng);
– Người làm việc (NLĐ) đang làm việc tại những doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật; quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan; đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
– Các thành phần đã bàn giao nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật quy định tại Khoản 5 Điều 81; và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau này khi trao trả nhà công vụ;
– HGĐ, cá nhân thuộc diện bị thu lại đất với phải giải tỏa; phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
(Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014).
(2) Điều kiện đủ
Những thành phần được mua nhà ở xã hội cần đảm bảo những điều kiện như sau:
điều kiện về nhà ở:
Chưa có nhà ở thuộc đầu tư của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi loại hình tại nơi sinh sống; học tập hoặc có nhà ở thuộc đầu tư của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong HGĐ thấp hơn mức không gian nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ với từng khu vực.
cơ hội về cư trú:
+ Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;
+ Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
cơ hội về thu nhập:
Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các thành phần sau:
+ Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
+ NLĐ đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
+ Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật; quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan; đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Có nên mua nhà ở xã hội không?
Hiện tại, tình trạng nhập cư về các thành phố lớn đang gây nên nhiều bất ổn về vấn đề định cư và nhu cầu nhà ở. các khu nhà ở xã hội thường được thi công để phục vụ giới lao động có thu nhập thấp. Tạo cơ hội hỗ trợ cho hộ an cư lạc nghiệp, đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài mà không cần bỏ ra số tiền mua nhà quá lớn.
Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà ở xã hội không, khách hàng cần nắm được cái ưu thế cũng như hạn chế của hình thức BĐS này.
Ưu điểm của nhà ở xã hội
- Giá cả: đó là phân khúc căn nhà căn hộ vô cùng phù hợp với những hộ gia đình có thu nhập thấp do được Nhà nước trợ giá.
- Hệ thống tiện ích: hiện nay, có hàng loạt khu căn hộ xã hội được trang bị hệ thống giáo dục, khu vui chơi,…
- Kiến trúc xây dựng: Nhà ở xã hội vẫn đáp ứng được chất lượng cũng như mong muốn sinh hoạt của các hộ gia đình.
- Giai đoạn thi công: thời gian xây dựng của những khu đô thị nhà ở xã hội tường tương đối nhanh chóng. cư dân sớm được bàn giao nhà và ổn định cuộc sống.
Nhược điểm của nhà ở xã hội
Bên cạnh các ưu thế thì nhà ở xã hội vẫn tồn tại nhiều hạn chế. người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định có nên mua nhà ở xã hội không.
- các khu đô thị nhà ở xã hội thường nằm khá xa tâm điểm. địa điểm giao thông thường không mấy thuận tiện, chất lượng dịch vụ không đảm bảo.
- Tiện ích với nội thất của nhà ở xã hội cũng không hiện đại, chất lượng như nhà đất hay căn hộ chung cư trung cấp, hạng sang.
- Ngoại trừ trường hợp vay vốn để mua chính căn hộ xã hội, người mua không thể thế chấp ngân hàng ngoại.
- Nếu muốn chuyển nhượng phải chuyển nhượng cho đúng thành phần đủ điều kiện.
- Chỉ những hộ gia đình nằm trong chính sách của nhà nước hay thuộc diện hộ nghèo mới được phép mua nhà ở xã hội
- Thủ tục mua nhà ở xã hội tương đối rắc rối với cần nhiều loại hồ sơ phức tạp. đặc biệt, bạn không có quyền chuyển nhượng bán lại sai khác như căn nhà mua sắm.
Lưu ý khi mua nhà ở xã hội
Nếu đã cân nhắc ưu nhược và quyết định mua nhà ở xã hội, hãy cân nhắc một số lưu ý dưới đây của Bất động sản Vinhomes để đầu tư được căn nhà tốt.
Thông tin về chủ đầu tư
tìm hiểu kỹ lưỡng mọi thông tin về chủ đầu tư, công ty thi công, đơn vị quy hoạch để đảm bảo được sự an toàn và uy tín cho công trình. Chắc chắn rằng gia đình bạn sẽ có được căn hộ như đúng bản hợp đồng đã đề ra. các nhà đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản đã có nhiều công trình chất lượng đi vào hoạt động là một trong các lựa chọn tốt nhất.
Giá bán
Giá bán nhà ở xã hội đã vấn đề tiên ảnh hưởng lớn đến việc những hộ gia đình có quyết định mua hay là không. Như đã đề cập ở trên giá bán nhà ở xã hội rẻ hơn rất nhiều lần so và các dự án mua sắm. Vì vậy, bạn cần tỉnh táo để lựa chọn được dự án có giá bán hợp lý nhất.
Tiện ích
Khu đô thị được đánh giá cao cần phải được quy hoạch có nhiều diện tích dành để nghỉ ngơi, thư giãn. Bên cạnh đó, cần phải xét các dịch vụ tiện ích xung quanh dự án nhà ở xã hội.
Kết luận
Trên đây, Bất động sản Vinhomes đã phân tích và đưa ra lời khuyên giúp bạn giải đáp được thắc mắc nên hay không nên mua nhà ở xã hội không để từ đó có thể đưa ra được những quyết định phù hợp và chính xác nhất.
