Quy trình đặt cọc căn hộ chung cư theo đúng trình tự và quy định của pháp luật liên quan sẽ giúp cho khách hàng tránh được những rủi ro không mong muốn và tiết kiệm được thời gian cho mình. Căn hộ chung cư là tài sản lớn nên hầu hết chúng ta chỉ giao dịch mua bán 1 lần trong đời, do vậy nên không phải ai cũng có đầy đủ kinh nghiệm hay hiểu biết để xử lý sao cho đúng. Một ngày đẹp trời nếu chúng ta gặp được chủ nhà tốt bụng và tử tế bán cho ta căn hộ chung cư ưng ý, giao dịch thuận lợi. Hoặc là chúng ta gặp được môi giới có tâm, có kiến thức sẽ giúp chúng ta giao dịch dễ dàng. Tuy nhiên đôi lúc người đi mua nhà sẽ gặp phải những tình huống ngoài ý muốn và do đó bài viết này sẽ phân tích và hướng dẫn giúp khách hàng có được quy trình đặt cọc căn hộ chung cư mới và chính xác nhất (dành cho căn hộ giao dịch thứ cấp, đã qua sử dụng, đã có sổ hồng).
Nội dung
Bước 1: Kiềm tra pháp lý của căn hộ chung cư
Đây là bước vô cùng quan trọng để chắc chắn rằng căn hộ chung cư mà bên mua đang muốn giao dịch có đủ điều kiện để bán hay không. Bên mua cần kiểm tra một số thông tin như sau:
- Tình trạng sổ hồng: đã được cấp hay chưa
- Căn hộ có thuộc diện đang bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện hay không.
- Đối với căn hộ sở hữu có thời hạn thì cần phải đảm bảo trong thời gian sở hữu nhà ở.
- Đảm bảo căn hộ không bị kê biên thi hành án hoặc kê biên để chấp hành quyết định hành chính.
- Căn hộ không thuộc diện nằm trong quyết định thu hồi đất, hay thông báo giải toả, tháo dỡ…
- Tình trạng sở hữu của căn hộ đó như thế nào: sở hữu cá nhân hay đồng sở hữu, tài sản hình thành trước hay sau hôn nhân…
Bước 2: Kiểm tra pháp nhân của người giao dịch căn hộ
Trong bước này, chúng ta cần kiểm tra một số vấn đề như sau:
- Người giao dịch có phải là chính chủ của căn hộ chung cư đó hay không. Nếu không chính chủ thì người này có được uỷ quyền hợp pháp theo quy định của pháp luật hay không. Một số trường hợp khách hàng vì quá tin tưởng nhân viên tư vấn/ nhân viên sale và đã đặt cọc trực tiếp cho họ mà không đặt qua chủ nhà hay người được uỷ quyền hợp pháp. Điều này sẽ sảy ra những rủi ro nhất định trong trường hợp nhân viên sale/ nhân viên môi giới không làm tròn trách nhiệm mà bên đặt cọc mong muốn.
- Nếu đây là tài sản chung thì cần phải có đầy đủ thông tin của tất cả những người đứng chung tài sản đó và đảm bảo những người này đồng ý bán và ký tên trên hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán căn hộ cũng như làm các thủ tục liên quan về sau. Điều này sẽ tránh trường hợp căn hộ có nhiều người đứng tên nhưng chỉ có 1 người đồng ý bán còn những người còn lại thì không sẽ làm cho hợp đồng đặt cọc của 2 bên không có hiệu lực để thực hiện những bước tiếp theo.
Khách hàng có thể tìm hiểu thêm: thủ tục & quy trình mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Bước 3: Tiến hành đặt cọc
Sau khi đã kiểm tra đầy đủ các thông tin ở bước 1 và bước 2 chúng ta sẽ chuyển sang bước đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc thường do môi giới soạn sẵn hoặc có thể do đặt cọc hay bên nhận đặt cọc chuẩn bị. Hai bên cần đọc kỹ các nội dung được thể hiện bên trên hợp đồng đặt cọc và cần lưu ý có tối thiểu những nội dung chính như sau:
- Thông tin của bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc, bên thứ 3 làm chứng. Thông tin này phải đầy đủ và chính xác theo những thông tin trên căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân còn hiệu lực và thông tin trên sổ hộ khẩu….
- Mục đích của việc đặt cọc
- Thông tin về tài sản đặt cọc: bao gồm những thông tin về vị trí căn hộ, địa chỉ toà nhà, thông số của căn hộ…
- Những điều khoản khi vi phạm hợp đồng: trong trường hợp 1 trong 2 bên vi phạm hợp đồng sẽ bị chịu mức phạt cụ thể ra sao.
- Số tiền đặt cọc, nêu rõ số tiền đặc cọc này là một phần trả trước của hợp đồng mua bán căn hộ sau này. Thông thường với căn hộ chung cư thì mức đặt cọc là 50 triệu đồng. Số tiền đặt cọc không nên quá 10% giá bán căn hộ.
- Tiến độ ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền và bàn giao tài sản.
- Hiện trạng bàn giao của căn hộ chung cư
- Thời hạn được san nhượng cho bên thứ 3 trong trường hợp bên đặt cọc là nhà đầu tư.
Đối với những trường hợp bên mua tìm hiểu căn hộ mang thương hiệu Vinhomes và đã được bán cho khách hàng, quy trình đặt cọc căn hộ chung cư lúc này cũng được tiến hành các bước tương tự. Bởi đây là những sản phẩm đã được bán đến cho khách hàng và không còn thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.
