Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất bổ sung quy định UBND cấp tỉnh trích 10% tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn để phát triển nhà ở xã hội.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ với Bộ thi công sửa đổi, bổ sung dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để triển khai mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.
Theo HoREA, nếu chỉ trích 10% tiền sử dụng đất thu từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án trên địa bàn thì số tiền này không lớn, nhất là đối và các tỉnh vùng sâu vùng xa.
Như vậy sẽ khó có thể dành để sở hữu xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng liên kết giao thông của các dự án; đền bù, giải phóng mặt bằng cho các khu đô thị sở hữu xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn và đầu tư thi công nhà ở xã hội để cho thuê, nhất là Nhà nước không có đủ ngân sách để triển khai đền bù, tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.
Do đó, Hiệp hội đề xuất nên thêm nội dung thêm quy định UBND cấp tỉnh trích 10% tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn để phát triển nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, HoREA cho rằng, nếu bỏ quy định “các nhà phát triển dự án khu đô thị thi công nhà ở mua sắm phải thực hiện nghĩa vụ để góp phần phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ” thì khó có thể thực hiện được mục tiêu đến năm 2025 phát triển 570.000 căn nhà ở xã hội, đến năm 2030 phát triển 1 triệu căn hộ ở xã hội.
Xem thêm: có nên mua Nhà ở xã hội hay không?
Như vậy, “giấc mơ” của đông đảo người dân là người thu nhập thấp đô thị, công nhân, làm việc, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang muốn được mua, thuê mua nhà ở xã hội ngày càng xa vời.
HoREA cho hay, cần thiết thêm nội dung quy định “các nhà phát triển dự án khu đô thị thi công nhà ở thương mại phải có trách nhiệm đóng góp nghĩa vụ tài chính để góp phần phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ” vào điều 43 và điều 81 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để bổ sung một phần nguồn vốn xã hội hóa từ các dự án nhà ở thương mại để thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư. đây là chủ trương lớn của Đảng nhằm huy động những nguồn lực xã hội của những đối tượng kinh tế để góp phần phát triển kết cấu hạ tầng với phát triển nhà ở xã hội trong lĩnh vực nhà ở.
Hiệp hội đề xuất Nghị định của Chính phủ sau khi có Luật Nhà ở (mới) sẽ quy định phương thức thực hiện nghĩa vụ của các nhà phát triển dự án khu đô thị thi công nhà ở thương mại phải có trách nhiệm đóng góp nghĩa vụ tài chính để góp phần phát triển nhà ở xã hội và sau khi hoàn thành nghĩa vụ và Nhà nước thì chủ đầu tư được bán toàn bộ sản phẩm của dự án nhà ở mua sắm.
“Chủ sở hữu nộp thêm vào ngân sách nhà nước một khoản tiền tương đương 20% tiền sử dụng đất của dự án nhà ở mua sắm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”, HoREA kiến nghị.
Theo Bộ xây dựng, tổng hợp từ những địa phương cho thấy nhu cầu về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp với công nhân khu công nghiệp trong thời gian tới là vô cùng lớn; trong đó, thời gian 2021-2025 cần khoảng 1.300.000 căn, giai đoạn 2025-2030 cần thêm khoảng 1.300.000 căn.
Trong khi đó, cả nước đã hoàn thành 301 dự án khu vực đô thị với nhà ở công nhân khu công nghiệp, quy mô thi công khoảng 155.800 căn, và tổng diện tích hơn 7,7 triệu m2.
Hiện đang tiếp tục triển khai 401 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 454.360 căn, và tổng diện tích khoảng 22,7 triệu m2. Trong đó, 245 dự án và quy mô 300.000 căn hộ đang triển khai thủ tục sở hữu với có 156 dự án với quy mô 156.700 căn hộ đang sở hữu xây dựng.
